این در حالی است که شواهد مستند از وضعیت کنونی بازار مسکن، هر نوع افزایش قیمت مسکن در آینده نزدیک و میان مدت را رد می کند.قیمت مسکن در سه ماه گذشته ثابت مانده و هیچ رشد مثبت یا منفی ماهانه نداشته است. آنچه باعث ثبات قیمت مسکن شده، نوع انتخاب خریداران به لحاظ سن بنای آپارتمان های مسکونی است.

ازار ملک در سه حوزه «ساخت و ساز مسکونی»، «خرید و فروش خانه» و «اجاره آپارتمان»، از فردا دستخوش تغییر و تحولات عمده می‌شود به طوری که تابستان ۹۵ برای این بازار، متفاوت از فصل مشابه سال گذشته، رقم خواهد خورد.

به گزارش اقتصاد نیوز، بازار ملک در سه حوزه «ساخت و ساز مسکونی»، «خرید و فروش خانه» و «اجاره آپارتمان»، از فردا دستخوش تغییر و تحولات عمده می‌شود به طوری که تابستان ۹۵ برای این بازار، متفاوت از فصل مشابه سال گذشته، رقم خواهد خورد.این پیش‌بینی درباره «ساز و کار امسال بازار مسکن در فصل اصلی نقل و انتقالات»، ناشی از تجهیزات و ابزارهایی است که طی دو فصل اخیر از جانب مجموعه دولت و بانک مرکزی طراحی و فعال شده که مجموعه آنها می‌تواند تا حداکثر نیمه سال، مسیر خروج از رکود ملکی را کامل کند.محرک اصلی بازار مسکن، از ناحیه تسهیلات بانکی جدید شامل انواع وام‌های ساخت و خرید مسکن، تغذیه می‌شود.

در حال حاضر دو دسته تسهیلات خرید مسکن شامل وام‌های بدون سپرده و وام‌های نیازمند یک سال پس‌انداز، به بازار آمده است که در مجموع و با توجه به ظرفیت این وام‌ها به لحاظ «فقره تسهیلات»، ۱۵ درصد متقاضیان خرید مسکن می‌توانند از وام‌های جدید بانکی بهره‌مند شوند. وام‌های بدون سپرده در دو سقف ۷۰ میلیون و ۱۱۰ میلیون تومان در قالب اوراق بانک مسکن به‌صورت آنی قابل دسترس متقاضیان در تهران است. در سایر شهرها نیز این تسهیلات با سقف‌های پایین‌تر (۱۰ میلیون تومان کمتر از تهران) در اختیار خریداران قرار خواهد گرفت. علاوه بر این تسهیلات که حدود ۱۰۰ هزار فقره وام طی یک سال است، نزدیک به ۵۰ هزار فقره وام مربوط به صندوق یکم نیز در سقف‌های ۸۰ میلیون تومان در تهران و ۶۰ تا ۴۰ میلیون تومان در سایر شهرها، طی امسال به سپرده‌گذاران یک سال اخیر در این صندوق، پرداخت می‌شود.

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از هفته‌نامه تجارت فردا؛ با توجه به حجم معاملات خرید مسکن در تهران و سایر شهرها طی دوره‌های رونق و رکود، می‌توان گفت در تابستان امسال حداقل ۱۵ درصد از خریداران آپارتمان به یکی از انواع تسهیلات خرید مسکن مجهز هستند در حالی که سال گذشته کمتر از ۱۰ درصد معاملات خرید مسکن، مشمول تسهیلات شد. افزایش دامنه وام‌گیرنده‌ها از یک‌سو و افزایش سقف ریالی تسهیلات که خود باعث تقویت توان از دست‌رفته وام برای پوشش قدرت خرید مسکن شده، از جمله تفاوت چشمگیر بین بازار مسکن تابستان ۹۵ با فصل مشابه سال گذشته است که محصول آن به افزایش و تشدید رغبت در سمت تقاضا به انجام معامله طی سه ماه آتی منجر خواهد شد.

تسهیلات جدید از یک ماه گذشته، اثر قابل ملاحظه‌ای بر سمت تقاضا گذاشته به طوری که پرس و جوی متقاضیان مصرفی و حتی متقاضیان سرمایه‌ای در بنگاه‌های املاک افزایش پیدا کرده است.

پیش‌بینی می‌شود در ماه‌های آینده، مقصد عمده معاملات مسکن متوجه آپارتمان‌های کمتر از ۶۰ مترمربع باشد. این در حالی است که تاکنون بیشترین حجم خرید و فروش واحد مسکونی در تهران، بر واحدهای ۶۰ تا ۷۰ مترمربعی متمرکز بوده است.